Để cung cấp cho bạn các công cụ để nắm rõ thị trường cho thuê nước ngoài này, CIC News đã liệt kê một danh sách ngắn về những điều quan trọng nhất mà bạn cần biết trước khi thuê bất động sản ở Canada.
Kiểm soát tiền thuê nhà
Một số tỉnh có các quy định về kiểm soát tiền thuê nhà.
Các quy định như vậy giới hạn thời điểm chủ nhà có thể tăng tiền thuê bất động sản và tăng bao nhiêu.
Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tính đến các quy định về kiểm soát tiền thuê nhà khi lựa chọn bất động sản.
Nếu việc kiểm soát tiền thuê nhà không áp dụng cho bất động sản của bạn, bạn có thể được hưởng lợi từ việc lập ngân sách cho các khoản tăng lớn hơn khi gia hạn.
Bảng sau đây cung cấp một số thông tin chi tiết về kiểm soát tiền thuê nhà tại các tỉnh áp dụng:
| Tỉnh | Mức tăng tiền thuê nhà tối đa (2024, 2025) | Các hạn chế bổ sung | Miễn trừ kiểm soát tiền thuê nhà |
| British Columbia |
Giới hạn tăng tiền thuê nhà của năm 2024: 3,5% Giới hạn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 3% |
Tiền thuê nhà có thể tăng một lần sau mỗi 12 tháng Chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng; Tiện ích và các loại phí khác chỉ có thể tăng khi có sự đồng ý của người thuê nhà |
|
| Manitoba |
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà của năm 2024: 3% Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: Hệ số điều chỉnh kinh tế 1,1% |
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà áp dụng cho hầu hết các đơn vị cho thuê | Các đơn vị được miễn trừ bao gồm các đơn vị có tiền thuê cao và các bất động sản do chính phủ sở hữu |
| Ontario |
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm của 2024: 2,5% Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 2,5% |
Lưu ý: Chính sách kiểm soát tiền thuê nhà chỉ áp dụng cho các tòa nhà dân cư được xây dựng hoặc đưa vào sử dụng lần đầu trước ngày 15 tháng 11 năm 2018 Tiền thuê nhà có thể tăng một lần sau mỗi 12 tháng Thông báo bằng văn bản hợp lệ ít nhất 90 ngày là bắt buộc |
Các trường hợp ngoại lệ bao gồm các tòa nhà mới và hầu hết các căn hộ tầng hầm mới |
| Đảo Prince Edward |
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà của năm 2024: 3% Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: Do Giám đốc Thuê nhà ở thiết lập hàng năm |
Tiền thuê nhà có thể tăng một lần một nămChủ nhà phải thông báo trước 3 tháng | Nếu tăng vượt quá số tiền cho phép phải nộp đơn lên Văn phòng cho thuê |
Hiện tại, không có tỉnh hoặc vùng lãnh thổ nào khác có chính sách kiểm soát tiền thuê nhà. Chủ nhà ở các khu vực pháp lý không kiểm soát tiền thuê nhà thường có thể tăng tiền thuê nhà lên bất kỳ số tiền nào họ muốn sau khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc hoặc đến hạn gia hạn.
Kết thúc hợp đồng thuê nhà/dọn đi
Bạn nên cân nhắc một số yếu tố trước khi ký hợp đồng thuê nhà:
- Hợp đồng thuê nhà của bạn có tự động gia hạn hay có thể gia hạn hay không, so với việc bạn có phải dọn đi khi hợp đồng thuê nhà kết thúc hay không.
- Thời hạn thông báo bạn phải đưa ra để chấm dứt hợp đồng thuê nhà (đối với hợp đồng thuê theo tháng).
- Những hành vi vi phạm mà chủ nhà có thể yêu cầu bạn dọn đi.
- Các trường hợp mà chủ nhà có thể đuổi bạn mà không cần bạn làm sai.
Các yếu tố trên sẽ được xác định bằng cách kết hợp hợp đồng thuê nhà của bạn và các quy định hiện hành của tỉnh.
Đối với hợp đồng thuê có thời hạn cố định, bạn sẽ phải dọn khỏi nhà khi hợp đồng kết thúc.
Có một số trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như Ontario, nơi hợp đồng thuê của bạn sẽ tự động chuyển sang hợp đồng thuê theo tháng khi hợp đồng thuê kết thúc, trừ khi bạn thông báo cho chủ nhà rằng bạn sẽ dọn đi.
Đối với hợp đồng thuê theo tháng, bạn thường phải thông báo trước một tháng trước khi chấm dứt hợp đồng thuê.
Tại Đảo Prince Edward và Ontario, bạn phải thông báo trước 2 tháng hoặc 60 ngày (tùy theo thời gian nào dài hơn).
Trong một số trường hợp nhất định, bạn có thể bị yêu cầu dọn đi, tức là khi chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê của bạn bất kể bạn có muốn chuyển đi hay không.
Các tình huống mà chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê của bạn sẽ khác nhau tùy theo thẩm quyền của tỉnh và/hoặc hợp đồng thuê của bạn. Nhưng nhìn chung, chủ nhà có thể yêu cầu bạn dọn đi vì không tuân thủ nghĩa vụ của mình với tư cách là người thuê nhà hoặc vì hành vi xấu, chẳng hạn như:
- không trả tiền thuê nhà;
- gây thiệt hại tài sản;
- vi phạm các điều khoản hợp đồng thuê;
- vi phạm sức khỏe và an toàn; hoặc
- gây ảnh hưởng tới những người thuê nhà khác.
Cũng có thể có những lý do khiến chủ nhà yêu cầu bạn dọn đi ngoài tầm kiểm soát của bạn. Một lần nữa, điều này khác nhau tùy theo tỉnh, nhưng sau đây là một số ví dụ phổ biến:
- Chủ nhà muốn bán nhà.
- Chủ nhà cần tài sản để sử dụng cá nhân.
- Tòa nhà sẽ bị phá dỡ.
- Tòa nhà không còn an toàn nữa để ở.
Chủ nhà sẽ phải thông báo bằng văn bản về ngày họ sẽ yêu cầu dọn đi. Người thuê nhà trên khắp Canada có quyền kiện việc chấm dứt hợp đồng thuê thông qua các hội đồng hoặc tòa án thuê nhà địa phương. Quy trình này sẽ khác nhau tùy theo tỉnh và cơ quan nhà ở địa phương.
Nên chi bao nhiêu cho tiền thuê nhà?
Điều này sẽ phụ thuộc rất nhiều vào bất động sản và vị trí của nó.
Bảng dưới đây hiển thị giá thuê trung bình hàng tháng tại một số thành phố lớn cho căn hộ độc thân, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ (nguồn: cổng thông tin nghiên cứu giá thuê zumper.com).
| Thành phố | Căn hộ độc thân/phòng studio (giá thuê trung bình tính bằng CAD) | Căn hộ 1 phòng ngủ (giá thuê trung bình tính bằng CAD) | Căn hộ 2 phòng ngủ (giá thuê trung bình tính bằng CAD) |
| Toronto (ON) | 1.900 | 2.335 | 2.969 |
| Vancouver (BC) | 2.315 | 2.650 | 3.650 |
| Calgary (AB) | 1.599 | 1.790 | 2.297 |
| Edmonton (AB) | 1.154 | 1.389 | 1.650 |
| Winnipeg (MB) | 931 | 1.325 | 1.725 |
| Montréal (QC) | 1.487 | 1.700 | 2.195 |
Cẩn thận với luật chung cư
Một loại bất động sản độc đáo thường thấy ở Canada là chung cư. Đây là những đơn vị do tư nhân sở hữu trong các tòa nhà dân cư.
Chung cư có các quy định khác với các bất động sản dân cư khác.
Người thuê nhà muốn thuê chung cư nên đảm bảo rằng họ biết về các luật lệ áp dụng cụ thể cho bất động sản đó.
Luật lệ chung cư có thể đặt ra nhiều hạn chế hơn đối với người thuê, chẳng hạn như:
- Hạn chế vật nuôi; và
- Hạn chế số lượng người thuê.
Bất kỳ hạn chế nào nêu trên đều bị Đạo luật Thuê nhà ở Ontario cấm nhưng hoàn toàn hợp pháp khi nói đến chung cư.
Người thuê nhà cũng nên nhớ rằng các quy định về chung cư không phải là bất di bất dịch—luôn có khả năng ban quản lý chung cư có thể thay đổi các quy định và/hoặc thực hiện các quy định mới, điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống hàng ngày của người thuê chung cư.
Tránh nạn lừa đảo
Người mới đến nên cảnh giác với các vụ lừa đảo cho thuê tiềm ẩn, thật không may là chúng lại quá phổ biến.
Lừa đảo có thể gây nguy hiểm cho tiền cá nhân, dữ liệu hoặc thậm chí là sự an toàn về thể chất của bạn.
Một vụ lừa đảo cho thuê điển hình sẽ diễn ra như sau. “Chủ nhà” hoặc “đại lý cho thuê” cho bạn xem một căn hộ và đó là một giao dịch tuyệt vời. Bạn ký hợp đồng thuê với họ và trả tiền đặt cọc hoặc một khoản nào đó như tiền thuê tháng đầu tiên và tháng cuối cùng (ở Ontario).
Sau đó, bạn phát hiện ra rằng người cho bạn xem bất động sản thực ra không phải là chủ nhà hoặc đại lý cho thuê – họ chưa bao giờ được ủy quyền để cho bạn thuê bất động sản và chỉ đơn giản là lấy tiền của bạn và bỏ trốn.
Một trò lừa đảo cho thuê khác có thể đơn giản là trộm cắp danh tính – “đại lý cho thuê” yêu cầu bạn cung cấp ID và thông tin cá nhân khác, sao chép thông tin đó, sau đó mạo danh bạn để vay tiền.
Cách tốt nhất để bảo vệ bản thân khỏi các trò lừa đảo cho thuê nhà là đảm bảo rằng người bạn đang giao dịch là chủ nhà hoặc đại lý cho thuê thực sự.
Tổng công ty thế chấp và nhà ở Canada (CMHC) đưa ra các ví dụ về các dấu hiệu cảnh báo cần chú ý:
- Giá thuê thấp hơn nhiều so với giá thị trường hiện tại.
- Bạn được yêu cầu để lại tiền đặt cọc mà không có bất kỳ thỏa thuận cho thuê hoặc hợp đồng thuê chính thức nào.
- Bạn được yêu cầu gửi tiền đặt cọc cho chủ nhà ở nước ngoài.
- Bạn được đưa cho một đơn vị cho thuê mà không cần kiểm tra lý lịch.
- Khi bạn hỏi về đơn vị cho thuê, bạn sẽ nhận được một email chuyển bạn đến một trang web yêu cầu thông tin cá nhân hoặc tài chính.
- Quảng cáo chỉ hiển thị hình ảnh bên ngoài ngôi nhà hoặc hình ảnh không khớp với bất động sản thực tế.
Nguồn tin: cicnews.com
